Gazdaságátadási pályázat társadalmi vitás megjelenésére 2024- őszén számíthatunk. ( Agroinform 2024.07.24 konferencián elhangottakkal frissítve)
A jelzett konferencián elhangzottak alapján a társdalami vitás anyag megjenését követően 2025 elejétől lehet a végleges pályázati kiírásokra számítani. A pályázattal nem szükséges kapkodni, mert előreláthatóan 2026-ban is nyitva lesz! Eddig még nem volt olyan pályázati felhívás, ahol az előkészítés ennyire fontos lett volna, mint ebben az esetben. Az Agroinform által szervezett konferencián dr. Cseh Tibor előadásában részletesen bemutatta a gazdaságátadási pályázat és a törvény legfontosabb pontjait, valamint az ezzel kapcsolatos legújabb módosításokat. Az alábbi összefoglaló a konferencia főbb pontjait is tartalmazza.
Gazdaságátadási pályázat és törvény
- Gazdaságátadás formái Dr. Cseh Tibor előadásában négy fő formát emelt ki, amelyeken keresztül a gazdaság átadható a fiatalabb generációnak:
- Öröklés
- Adásvétel
- Ajándékozás
- Gazdaságátadási szerződéssel
Ez utóbbi esetben az idősebb generáció még életében, gazdaságátadási szerződéssel adhatja át a gazdaságot a fiatalabbaknak.
- Az átadó személy kritériumai Az átadó személynek meg kell felelnie az alábbi kritériumoknak:
- Legalább tíz éve őstermelő vagy a gazdaságban tevékenykedjen.
- Nyugdíjhoz közeli életkor (+/- 5 év).
- Legalább öt éve földhasználója annak a földnek, amelyet át kíván adni.
- Lehetnek családtagok is az átadók ( ez egy új elem)
- Az átvevő személy kritériumai Az új törvény szerint az átvevő személyre vonatkozó kritériumok a következők:
- Az átvevő elérheti a max. 60 éves korhatárt.
- Pályázati benyújtásnál marad az eredeti max. 50 éves korhatár.
- Hozzátartozói láncolat megléte, vagy több mint 7-éve együtt dolgozik az átadóval
- Átadható javak Az átadható javak széles skálája tartozik a gazdaságátadási folyamatba, beleértve:
- Ingatlanok
- Ingóságok
- Gépek
- Állatok
- Szerződések
- Pályázatok
- Céges szerződések
- Munkaügyi szerződések
- Engedélyek pl. öntözési engedély
- Költségek A gazdaságátadási folyamat bizonyos költségei ingyenesek, míg mások díjkötelesek:
- Ingyenes: illeték, SZJA, ÁFA.
- Díjköteles: ügyvédi, közjegyzői díjak, hitel átírás, banki költségek, pályázatírói költségek
Kifejezetten jó hír, hogy a gazdaságátadási pályázatban résztvevők többlettámogatásokra számíthatnak más beruházási pályázatok kapcsán.
Hitelek átadása
Bár a hitelszerződés is átadható, a bankokra számos törvény vonatkozik, amelyeket nem lehet a gazdaságátadással felülírni. Mielőtt gazdaságátadási szerződést kötnének, mindenképpen érdemes a bankkal egyeztetni, különösen, ha az átvevő esetleg nem hitelképes vagy tiltólistán szerepel.
A banknak követnie kell az alaptörvényt és a földforgalmi törvény előírásait a gazdaság egységben történő átadása érdekében. A banki hitelszerződésnél fontos az adós csere, ami a gazdaság átadási pályázatok egyik alapkövetelménye lesz.
Fontos, hogy a bank a gazdaság átadási szerződés szándékáról minél előbb értesüljön. A tervezési fázisban kell a bankot felkeresni, hogy egy előzetes adós minősítési vizsgálatot készíthessen, amely lehet:
- pozitív adós minősítés,
- plusz fedezettel történő adós minősítés,
- vagy elutasítás.
Nagy valószínűséggel, ha a bank megvizsgálja az átvevő személyét és a gazdasági egységet egyben kívánják átadni, akkor adós vizsgálat mellett tovább engedheti a szerződést.
De mit is jelent az adós csere banki szempontból?
Az „adós csere” egy pénzügyi folyamat, amelyben az adósság átvállalása során egy másik fél vállalja át az adósságot. Például egy gazdaságátadás során az új tulajdonosnak kell átvállalnia a fennálló hiteleket.
Példa a gyakorlatban:
Egy mezőgazdaságát átadó vállalkozónak vannak különböző banki hitelei . Gazdaságát átadja a fiának, aki átvállalja az összes fennálló hitelt és ha van az adósságot is. Ilyenkor az „új potenciális átvevő adós” tárgyalásokat kezd a bankkal a hitel/fedezet/adósság átszervezéséről, hogy legalább ugyanazokat, vagy kedvezőbb feltételeket érjen el, például alacsonyabb kamatlábat vagy hosszabb futamidőt, stb.
Banki elvárások az ideális gazdaság átadási szerződéssel kapcsolatban:
- Teljeskörűség
- Azonosíthatóság biztosítása
- Vagyonleltár
- Gazdasági és magánvagyon elkülönítése
- Támogatásokkal való elszámolás
- Örökösödési kérdések tisztázása
Szabályozás
A gazdaság átadási szerződés elkészítéséhez ügyvédi segítség szükséges, hogy közokiratba vagy ügyvéd által hitelesített okiratba foglalják azt. A gazdasági átadási szerződésnek négy alfaja van: adásvétel, ajándékozás, tartási szerződés és életjáradéki szerződés.
Az ajándékozási, tartási és életjáradéki szerződés csak közeli hozzátartozók között lehetséges. Az ajándékozási szerződés ingyenes, nem visszterhes, míg a tartási és életjáradéki szerződés visszterhes. A gazdaságátadási törvény előírja, hogy adásvétel esetén a forgalmi értéket meg kell határozni.
A gazdaságátadási foyamat lépései :
- Felek meghatározása
- Szerződés elkészítése
- Szerződés jóváhagyása
- Gazdaság átadó törlése a nyilvántartásokból
- Maximum öt év együttműködés
Gazdaságátadási pályázat -Hogyan és mikor változtak meg ezek a jogszabályok?
Számos jogszabályváltozást hozott a 2023–as év a hazai mezőgazdaságban, az egyik legjobban várt módosítás a generációváltást elősegíteni hivatott gazdaságátadási törvény volt. Bár a jogszabályt még 2021 decemberében hirdették ki, a törvény csak ebben az évben január elsején lépett hatályba.
A fenti törvény értelmezésével kapcsolatos cikkünk:
Gazdaságátadási szerződés: 28 plusz 1 kulcsfontosságú kérdés és válasz
Milyen változásokat hozott az új törvény?
A közelmúltban bekövetkezett legnagyobb változás a gazdaságátadási pályázatok terén az, hogy a tulajdonosok egységként adhatják át a teljes gazdaságot. Ez azt jelenti, hogy a gazdasághoz kapcsolódó összes elem (a föld, az egyéb ingatlan és ingóvagyon, a vagyon értékű jogok, a társasági részesedések) egyszerre, egyben kerülhetnek át az új tulajdonoshoz. Ez a változás jelentősen egyszerűsíti a gazdaságátadási pályázatok folyamatát, és lehetővé teszi a gyorsabb és hatékonyabb tranzakciókat.
A szerződések átruházása, a pályázatok, támogatások és hiteljogviszony átadása is sokkal egyszerűbbé válik az új szabályozásnak köszönhetően. A gazdaságátadási pályázatok során a feleknek nem kell külön-külön intézkedni a különböző vagyonelemek átruházásáról, hanem egyetlen, átfogó szerződéssel rendezhetik a teljes gazdaság átadását.
Fontos megjegyezni, hogy a törvény nem kötelező erejű, vagyis azok a termelők, akik nem kívánnak élni e jogszabály nyújtotta lehetőségekkel, ők más eszközökkel is megválhatnak a gazdaságuktól, illetve egyéb vagyontárgyaiktól. A gazdaságátadási pályázatok csak egyik alternatívája a vállalkozások átadásának, de az új szabályozás révén jelentős előnyöket nyújt a tranzakciók lebonyolítása során.
Az új szabályozás alapján a gazdaságátadási pályázatok lehetőséget teremtenek a vállalkozások számára, hogy egyszerűbben és gyorsabban adhassák át a teljes gazdaságukat az új tulajdonosoknak, akik többek között leginkább egyenes-ági leszármazottak lehetnek..
Emellett az átruházási folyamatban a szerződések, pályázatok, támogatások és hitel jogviszonyok átadása is egyszerűbben kivitelezhető,- ami időt és erőforrást takaríthat meg a felek számára.
A gazdaságátadási pályázatok előnye az is, hogy a gazdálkodók számára lehetőséget biztosítanak arra, hogy az új tulajdonosokkal közösen dolgozhassanak a gazdaság fejlesztésén és növekedésén. Így a gazdaságátadás során a megszerzett tapasztalatok és a helyi piacismeret nem veszik el, hanem továbbra is hasznosításra kerülhetnek az új tulajdonosok által.
⇒ Miben tudunk önnek segíteni?
Gazdaságátadási pályázat-Milyen rokonsági viszonyban álljanak egymással a felek?
A könnyített gazdaságátadásnak, fontos feltétele,
- hogy a fiatalabb félnek rokoni kapcsolatban kell lennie a gazdaságot átadó mezőgazdasági vállalkozóval vagy őstermelővel.
- Abban az esetben nem szükséges a vérségi kapcsolat, ha az átvevő legalább hét éve az alkalmazottja a gazdaságot átadó termelőnek.
Milyen támogatások várhatók ebben a témában?
- Pályázat címe: Generációs megújulást szolgáló beavatkozások
- Támogatás igénybe vehető a gazdaság átadó és a gazdaság átvevőnek egyaránt.
Mekkora támogatásra lehet számítani?
Támogatás formája: átalány kifizetés
Támogatási összege gazdaság-átadó mezőgazdasági termelőknek:
- 10 000-50 000 EUR STE átadott gazdaságméret között 50 000 EUR
- 50 000-100 000 EUR STE átadott gazdaságméret között 60 000 EUR
- 100 000 EUR STE felett 70 000 EUR
Támogatási összege gazdaságátvevő mezőgazdasági termelőknek:
- 10 000-50 000 EUR STE átadott gazdaságméret között 40 000 EUR
- 50 000-100 000 EUR STE átadott gazdaságméret között 70 000 EUR
- 100 000 EUR STE felett 100 000 EUR
Mi lesz ott, ahol nincs olyan személy a családban, aki átvegye a gazdaságot?
Ahol nem áll rendelkezésre közvetlen, a törvény által kijelölt hozzátartozó, aki átvenné a gazdaságot, ott az adásvételi lehetőségek változatlanul érvényesek maradnak. Azonban egy szabad piaci tranzakciónál a tulajdonosnak szem előtt kell tartania, hogy nem biztosítható, hogy pontosan az a személy vásárolja meg a földjét, akit ő preferálna – különösen, ha másnak van elővásárlási joga arra a területre. A prioritás valójában a termőföld átadásánál van, mivel ez a legjobban szabályozott aspektus. A többi eszköz, mint a gépek, készletek vagy jogosultságok, kevésbé kötöttek, opcionálisan javasolható , hogy azok akik ebben a helyzetben találják magukat: tartsák meg a földjük tulajdonjogát, amennyire csak lehetséges. Ez nem gátolhat meg másokat abban, hogy a földjét használják, de a tulajdonjog megőrzése elsődleges.
Aki átadja a gazdaságát, az teljesen kiírja magát a mezőgazdálkodásból?
Egy gazdaságátadó gazdálkodó, aki a gazdaságát átadja, azzal elvben elhagyja az adott mezőgazdasági ágazatot, ahol korábban tevékenykedett. Ennek ellenére lehetséges, hogy más ágazatban aktív marad, vagy akár tulajdonosi vagy vezetői pozícióban is részt vehet. A generációváltás természetes része az életnek; így az idő múlásával a gazdálkodók gyakran választják a nyugalmasabb életet, élvezve korábbi munkájuk gyümölcseit. Azonban nem kizárt, hogy egy átadott gazdaságban munkavállalóként vagy megbízottként továbbra is részt vehessenek.
Gazdaságátadási opciók – Melyik verzió lehet majd a befutó?
A gazdaság átadása többféleképpen történhet: adásvétel, ajándékozás, tartás vagy járadék formájában. A törvény lehetővé teszi ezeknek a módszereknek a kombinálását is. A realitásokra alapozva valószínű, hogy az ajándékozás lesz a leggyakoribb módszer. A többi átadási forma anyagi terhet ró a gazdaság más szereplőire. Például nincs sok értelme egy nagy értékű gazdaságot hitelből átvenni egy családtagtól, mivel ez csak növeli a gazdaság adósságát anélkül, hogy tényleges fejlesztés történne. Az ajándékozás, különösen közeli rokonok vagy testvérek között, illetékmentes, így nem okoz kiesést az állami költségvetésben. Azonban érdemes figyelembe venni az osztályra bocsátás jogintézményét, amely az ajándékozás értékét a hagyatékhoz számíthatja. A termőföld átadása, legyen az ajándékozás vagy adásvétel formájában, kifüggesztés nélkül megy végbe gazdaságátadási szerződés alapján.
Mit lehet átadni a gazdaságátadási szerződéssel?
Átadható eszközök és jogok
A gazdaságátadási szerződés keretein belül számos dolog átadható, köztük termőföld, ingatlan, ingóságok, mezőgazdasági gépek, állatállomány, és különböző hatósági engedélyek. Ezen felül különböző szerződések, mint a támogatási, termeltetési, biztosítási, szaktanácsadói, haszonbérleti, és hitelszerződések is átadhatók. Ha ezek a szerződésben szerepelnek, akkor jogutódlással kerülnek átadásra az új tulajdonosnak.
Részleges átadás
Nem szükséges a teljes vagyon átadása; tehát lehetséges csak bizonyos földterületek vagy eszközök átadása. Fontos azonban megjegyezni, hogy az átadó a szerződés megkötése után nem végezhet mezőgazdasági tevékenységet és nem szerezhet új földterületet.
Átadó kötelezettségei
Az átvevő örökli az átadó földforgalmi törvény szerinti kötelezettségeit. Tehát ha az átadó vállalta az ökológiai gazdálkodást egy bizonyos időszakra, az átvevőnek is ezt kell folytatnia.
Támogatás jogutódlással
A KAP eljárásrend tervezete alapján, ha a gazdaságátadási szerződésben szerepelnek pályázati jogok és kötelezettségek, azok jogutódlással átadhatók. Ezt az IH-nál kell kérelmezni.
Amennyiben cikkünk felkeltette szíves érdeklődését, keressen bizalommal, forduljon irodánkhoz:
E-mail: annex@annexpalyazat.hu | Mobil: +36-20-9312-336
“Gazdaságátadási pályázat (2024.07.24-én frisített cikk)” bejegyzéshez 2 hozzászólás
Hozzászólások lehetősége itt nem engedélyezett.